Een appartement aan het water in Zandveld
Aan de Handelskade in Zandveld, Nieuwegein, ligt dit appartement op de derde woonlaag met vrij uitzicht over het water. Het is een koopwoning uit 1920, maar met energielabel A++ en volledige isolatie volgens de makelaar. Met een vraagprijs van 399.000 euro is dit het goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 681.636 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Nieuwegein ligt anders.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 68 euro per maand. De inhoud van de woning is 272 m³.
Zandveld, een buurt aan het water
Met ruim 2.300 inwoners is Zandveld een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij de Lidl op bijna twee kilometer. Basisschool Mauritsschool zit op 300 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vreeswijk op 600 meter. De bushaltes aan de Koninginnenlaan en Berkstraat, met lijn 65 en 565, liggen op ongeveer 350 meter. Het treinstation Houten is op 5,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 410.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De WOZ-waarde is in een jaar tijd gestegen van 237.000 naar 410.000 euro. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1920 en kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Handelskade 26C, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde van 410.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar flink gestegen: van 237.000 euro naar 410.000 euro. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie inmiddels hoger is dan wat de verkoper vraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is 68 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Albert Heijn en op 300 meter basisschool de Mauritsschool. De huisartspraktijk Vreeswijk zit op 600 meter en apotheek Vreeswijk op 777 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Koninginnenlaan en Berkstraat, liggen op 346 en 347 meter en worden bediend door lijn 65 en 565. Het treinstation Houten is op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Zandveld om in te wonen?
Zandveld heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er vooral dure hoge flats bijkomen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, maar vindt parkeren soms een probleem.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 399.000 euro voor een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.542 euro per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 4.478 euro. De woning is wel 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 m².
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
