Haringbuisdijk 995
Groot binnenwater, Amsterdam
Een appartement aan het water in Amsterdam
Dit appartement uit 2022 ligt aan de Haringbuisdijk, aan rustig vaarwater met vrij uitzicht. Met 51 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de twee woonlagen en vier kamers geven het een ruimtelijk gevoel. De vraagprijs van €695.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €911.286, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het zonneterras ligt op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 december 2068 en een jaarlijkse canon van €3.761,92 met optie tot afkopen.
Groot binnenwater
Met zeven woningen te koop in de buurt is het aanbod beperkt. De gemiddelde vraagprijs ligt op €911.286, terwijl de mediaan op €795.000 zit. De woningen hier zijn vrijwel allemaal na 2010 gebouwd, wat het een jonge buurt maakt. Het energielabel F van deze woning valt op in een buurt waar het meeste koopaanbod beter scoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 814 meter, op ongeveer tien minuten lopen, en de Albert Heijn op 988 meter. Montessorischool Steigereiland zit op 385 meter en De Zuiderzee op 507 meter. De huisarts zit in Diemen-Noord op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek Haveneiland op 1 kilometer. Tramhalte Steigereiland is op 157 meter, met lijn 26 en N89. Treinstation Diemen ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 164% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €291.000 in 2022 naar €263.000 in 2025. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Compagnie Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringbuisdijk 995, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €263.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 164% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald van €291.000 in 2022 naar €263.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 kubieke meter. Er is een zonneterras op het noorden. De woning ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15 december 2068. De jaarlijkse canon bedraagt €3.761,92 en er is een optie tot afkopen. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch met gedeeltelijke vloerverwarming.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Vomar ligt op 814 meter en de Albert Heijn op 988 meter. Montessorischool Steigereiland zit op 385 meter en De Zuiderzee op 507 meter. De huisarts zit in Diemen-Noord op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Haveneiland op 1 kilometer. Tramhalte Steigereiland is op 157 meter met lijn 26 en N89.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Steigereiland ligt op 157 meter en wordt bediend door lijn 26 en N89. Verder zijn er haltes Vennepluimstraat op 993 meter met lijnen 26, 66 en N89, en Bob Haarmslaan op 1017 meter met lijn 26 en N89. Treinstation Diemen ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt Groot binnenwater staan zeven woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €911.286 en de mediaan ligt op €795.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.400.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.345.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 51 vierkante meter volgens de makelaar, wat 46% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 46 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter is €13.627 op basis van de makelaarsopgave.
