Haringbuisdijk 269
Groot binnenwater, Amsterdam
Een appartement met vrij uitzicht aan het water
Dit appartement uit 2022 ligt aan de Haringbuisdijk in de buurt Groot binnenwater, pal aan het water met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €750.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €911.286 in de buurt, een scherpe prijs voor een woning in deze wijk. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de 5e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via aardwarmte. Het is een appartement in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.245,18 tot 15-12-2068, en een VvE-bijdrage van €278,67 per maand.
Groot binnenwater
Groot binnenwater is een buurt waar vrijwel alle woningen na 2010 zijn gebouwd. De woningen staan er gemiddeld te koop voor €911.286, met een mediaan van €795.000. Het is een relatief nieuwe wijk, wat je terugziet in het straatbeeld en de voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 822 meter of Albert Heijn op 994 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Steigereiland op 414 meter en De Zuiderzee op 493 meter. De huisarts zit in Diemen-Noord, op 1,6 kilometer, en de apotheek is BENU Apotheek Haveneiland op 1 kilometer. Tramhalte Steigereiland ligt op 195 meter met tram 26 en bus N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringbuisdijk 269, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €911.286 in de buurt Groot binnenwater. De prijs per vierkante meter is €8.065, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €10.345.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de 5e woonlaag met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is verdeeld over 1 woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via aardwarmte. Het bouwjaar is 2022, dus het is een relatief nieuw appartement.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-12-2068. De jaarlijkse canon is €2.245,18. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €278,67 per maand. Beide kosten zijn vastgelegd en staan in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar ligt op 822 meter en Albert Heijn op 994 meter. Montessorischool Steigereiland is op 414 meter en De Zuiderzee op 493 meter. De huisarts zit in Diemen-Noord op 1,6 kilometer en BENU Apotheek Haveneiland op 1 kilometer. Tramhalte Steigereiland is op 195 meter met tram 26 en bus N89.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Steigereiland ligt op 195 meter, met tram 26 en bus N89. Verder zijn er haltes Vennepluimstraat op 1 kilometer en Bob Haarmslaan op 1 kilometer, beide met tram 26 en bus N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement ligt aan het water, maar het risico op overstroming wordt als laag ingeschat.
