Eef Kamerbeekstraat 402
Sportheldenbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht op Zeeburgereiland
Dit appartement uit 2021 ligt in de Sportheldenbuurt, een jonge buurt op Zeeburgereiland waar veel nieuwbouw staat. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, en de vraagprijs van €575.000 is scherp: die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.222. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een bovenwoning met balkon en parkeerplek
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is een appartement in erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.417,71 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €263 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², de makelaar geeft 81 m² op.
Een jonge gemeenschap met initiatieven
Met ruim 4.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt het "een prima buurt met veel studenten, er word veel georganiseerd voor bewoners door bewoners." De buurt Sportheldenbuurt heeft 2.521 woningen, waarvan 26% koopwoningen.
Boodschappen, school en tram om de hoek
De Service Apotheek Zeeburgereiland zit op 68 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 227 meter. Basisschool KC De Optimist ligt op 225 meter, en het Cburg College voor voortgezet onderwijs op 91 meter. De tramhaltes Bob Haarmslaan en Zuiderzeeweg zijn op 289 en 305 meter, met tram 26 en nachtbus N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,4 kilometer. Voor de huisarts moet je naar Praktijk de Oostkaap, op bijna 2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 525% gestegen, van €99.000 naar €619.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eef Kamerbeekstraat 402, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €619.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, gebouwd in 2021. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², de makelaar geeft 81 m² op. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Zeeburgereiland zit op 68 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 227 meter. Basisschool KC De Optimist ligt op 225 meter, en het Cburg College voor voortgezet onderwijs op 91 meter. De tramhaltes Bob Haarmslaan en Zuiderzeeweg zijn op 289 en 305 meter, met tram 26 en nachtbus N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Sportheldenbuurt?
De Sportheldenbuurt is een jonge buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met veel studenten, er word veel georganiseerd voor bewoners door bewoners." Een ander zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Sportheldenbuurt is €730.222, gebaseerd op 18 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €610.000. De vraagprijs van deze woning, €575.000, ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 7% lager dan het buurtgemiddelde van €7.652 per m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €263 per maand. De woning is een appartement in erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.417,71 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Bob Haarmslaan op 289 meter en Zuiderzeeweg op 305 meter. Beide worden bediend door tram 26 en nachtbus N89. Bij de halte Zuiderzeeweg stoppen ook bus 37 en 245. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Science Park, op 2,4 kilometer afstand.
