Een appartement met vrij uitzicht in Leyenburg
Aan de Heiloostraat 345 in Den Haag staat dit appartement uit 1971 op de vierde verdieping. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht geeft het een eigen sfeer. De vraagprijs van €239.500 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.176, wat het marktconform maakt. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 167 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €141,14 per maand.
Leyenburg, een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt in Den Haag. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt de voorzieningen op loopafstand. Een ander vertelt over "Gezellige oude wijk" met goede voorzieningen en OV, maar ook over parkeerdruk. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 167 meter of Albert Heijn op 233 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op 196 meter, en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis is op 618 meter. Voor het OV kun je bij de halte Den Haag, Monnickendamplein op 252 meter buslijn 456 nemen, of tram 4, 6 en N3 op 265 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €147.000 naar €224.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken Den Haag en Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heiloostraat 345, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €224.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een vast moment en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 54 vierkante meter en de inhoud is 167 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Leyenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Leyenburg geven hun buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Goed bereikbare, rustige buurt" met voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt dat het een "Gezellige oude wijk" is met goede voorzieningen en OV, maar merkt ook op dat de parkeerdruk groot is. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 167 meter en Albert Heijn op 233 meter voor boodschappen. De Service Apotheek Leyenburg zit op 196 meter en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis op 618 meter. Voor het OV kun je bij de halte Den Haag, Monnickendamplein buslijn 456 nemen, of tram 4, 6 en N3 op 265 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt er verwarmd via blokverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.500 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.176. Per vierkante meter is de prijs €4.435, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.077 is. De woning is dus relatief voordelig in totaalprijs, maar per vierkante meter iets duurder dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €141,14 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan in de toekomst wijzigen.
