Een appartement met karakter in de Heesterbuurt
Dit appartement aan de Jasmijnstraat 42 ligt in de Heesterbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige sfeer. Met 6795 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier druk en gevarieerd. De woning is met 245.000 euro de goedkoopste van de 38 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de vraagprijs ligt 40% onder het buurtgemiddelde van 409.092 euro. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met drie woonlagen
Deze woning uit 1926 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de begane grond. De inhoud is 211 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is F, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 58,46 euro per maand.
De Heesterbuurt: levendig en centraal
De buurt Heesterbuurt is een levendige wijk met veel vooroorlogse woningen en een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat het er "heel slecht" ruikt. Een derde bewoner zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt heeft relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 235 meter of Albert Heijn op 419 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts zit op 3,5 kilometer, maar de apotheek is dichtbij op 464 meter. Het HagaZiekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 177 meter, en tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 op 351 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee veel mogelijkheden voor vervoer en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 225.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 137.000 naar 225.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasmijnstraat 42, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 225.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 245.000 euro ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 137.000 naar 225.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is gelegen op de begane grond en heeft een balkon. De inhoud is 211 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met gaskachels en heeft geen isolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het op één na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 235 meter en Albert Heijn op 419 meter. Basisonderwijs zit op 600 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De apotheek is op 464 meter, en het HagaZiekenhuis op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 3,5 kilometer. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 177 meter, en tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 op 351 meter.
Hoe is de buurt Heesterbuurt?
De Heesterbuurt heeft 6795 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat het er "heel slecht" ruikt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de wijk merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Heesterbuurt is 409.092 euro, met een mediaan van 375.000 euro. Deze woning staat te koop voor 245.000 euro, wat 40% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 38 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperfoeliestraat op 177 meter, met buslijn 21. Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 ligt op 351 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
