Een appartement uit 1927 aan de Weesperstraat
Aan de Weesperstraat in Rustenburg staat dit appartement uit 1927, een woning met een verleden in een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Den Haag. De prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.092, wat deze woning tot een interessante optie maakt.
Vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 56 m², de makelaar geeft 58 m² op. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is aangeboden sinds 5 november 2026.
Rustenburg, een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is buurt Rustenburg een levendige plek, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "redelijk prettig wonen", maar wijst ook op hangjongeren en brandjes rond de flat. Een ander is positiever: "Het is veilig maar best wel ver van de stad." De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is er.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek, op 188 meter. Voor het onderwijs moet je iets verder, de dichtstbijzijnde basisschool ligt op ruim vier kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram 4 en 6 stoppen op 160 meter, en bus 456 op 144 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €218.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €154.000 naar €218.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weesperstraat 98, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €218.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €154.000 naar €218.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 58 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1927 en het energielabel is F.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 328 meter, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen. De Service Apotheek Zuiderpark ligt op 188 meter. Voor het basisonderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op ruim vier kilometer. Het HagaZiekenhuis ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 4 en 6 stoppen op 160 meter afstand bij de Tienhovenselaan, en bus 456 stopt op 144 meter bij de Zuiderparklaan/Escamplaan. Tram 2 stopt op 284 meter bij de Valkenboslaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Rustenburg?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." Een ander noemt het "redelijk prettig wonen", maar wijst op hangjongeren en brandjes rond de flat.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.092. Per vierkante meter ligt de prijs 14% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al zegt dat niets over de staat van het appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 46,9% van de woningen een energielabel D of lager.
