Een nieuw appartement in Slotjes-Midden
Dit appartement uit 2024 staat in de wijk Slotjes-Midden, een buurt met ruim 4.500 inwoners en een mix van jong en oud. Met een energielabel A++ en een vraagprijs van €534.000 ligt de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.079, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.483.
De woning zelf
Deze galerijflat op de eerste woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en muurisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €204 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², de makelaar geeft 107 m² op.
Slotjes-Midden
Met relatief veel 25- tot 45-jarigen en een derde van de huishoudens met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-Midden heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens en BENU Apotheek Slotjesveste zitten op loopafstand. Basisschool St. Jan is op 3 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushaltes aan de Europaweg en St. Antoniusstraat zijn op zo'n 570 meter met lijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heinsiusstraat 65, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €534.000. Dat is 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.079. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.483, terwijl voor deze woning €4.991 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave. Het is dus een prijzig appartement vergeleken met andere koopwoningen in Slotjes-Midden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², volgens de BAG-registratie 108 m². De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De inhoud is 354 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en muurisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een nieuwbouwappartement uit 2024.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €204 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement is in 2024 gebouwd, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsisolatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 586 meter, Albert Heijn op 608 meter, Nettorama op 664 meter en Lidl op 666 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Europaweg en Oosterhout, St. Antoniusstraat, beide op ongeveer 570 meter, met buslijn 371. Ook halte Oosterhout, Slotlaan is op 591 meter met lijnen 205, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 6,8 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Slotjes-Midden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Zijn er scholen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St. Jan op 2.976 meter, met 85 leerlingen. Andere scholen binnen vijf kilometer zijn Kbs Helder Camara op 3.567 meter en Nutsbasisschool Teteringen op 3.971 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,9 kilometer.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-3b75db3b.webp)
-2d9da843.webp)
