Een appartement met dakterras in de Spoorbuurt
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Helderseweg ligt in de Spoorbuurt, een wijk die door bewoners wordt omschreven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met 78 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 72 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Alkmaar hebben een gemiddelde vraagprijs van €385.688.
Zonneterras en vloerverwarming
De woning uit 1970 heeft een zonneterras van 26 vierkante meter op het westen, plus een dakterras en een balkon. De makelaar vermeldt HR+ glas en volledige isolatie, en de verwarming loopt via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement is in volle eigendom en heeft één badkamer. De inhoud is 218 kubieke meter.
Leven in de Spoorbuurt
Met 2.425 inwoners is de Spoorbuurt een levendige wijk waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 52 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Spoorbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 69 procent.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij AH to go en Aldi op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen obs Bello voor Jenaplanonderwijs en het Murmellius Gymnasium dichtbij. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 672 meter, en de apotheek Kruisinga is op 177 meter. Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug op 113 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 346 meter lopen. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43 procent gestegen, van €285.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 40 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helderseweg 9D4, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43 procent gestegen, van €285.000 naar €408.000.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning een zonneterras van 26 vierkante meter op het westen, plus een dakterras en een balkon. Het appartement ligt op de tweede woonlaag. De buitenruimtes zijn dus ruim aanwezig voor een appartement.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar vermeldt HR+ glas en volledige isolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1970.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 40 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo zit op 268 meter, AH to go op 467 meter en Aldi op 472 meter. Ook Ekoplaza op 520 meter en SPAR op 662 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug op 113 meter en bij de Pettemerstraat op 149 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 346 meter lopen, en het busstation bij het station is op 245 meter met veel lijnverbindingen.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
obs Bello voor Jenaplanonderwijs zit op 367 meter, en het Murmellius Gymnasium op 508 meter. Ook Rooms Katholieke Basisschool De Kring op 653 meter en Vonk Alkmaar op 724 meter zijn opties. Er is dus keuze uit zowel basis- als voortgezet onderwijs.
Hoe is de buurt Spoorbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Spoorbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €385.688, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17 procent boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.250, op basis van de makelaarsopgave van 72 vierkante meter.
