Hofstraat 7B

De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt Binnenstad-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 487.679 euro en de mediaan op 489.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.211 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.181 euro per m² is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs is marktconform gezien de ligging en het energielabel.

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 33 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.

Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (275 m) en SPAR (335 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij: Sint Adelbertusschool op 319 m en Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 381 m. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga liggen op ongeveer 600 m. Het Noordwest Ziekenhuisgroep is op 538 m. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade met diverse lijnen is op 424 m en het treinstation Alkmaar op 1,1 km.

Binnenstad-Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (54%). Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners." Een ander: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken." Het aantal misdrijven is 352 per jaar.

Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, mede omdat het pand gebouwd is vóór 1970 (1907) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om bij een eventuele aankoop te onderzoeken.

Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft hij vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.

Ja, het appartement heeft een zonneterras van 33 m² op het zuiden. Dit is een buitenruimte die op het zuiden ligt, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er geen tuin of balkon genoemd in de advertentie.