Noorderstraat 44
Overstad, Alkmaar
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Overstad
Dit appartement aan de Noorderstraat 44 ligt in Overstad, een buurt in Alkmaar die de afgelopen jaren flink is veranderd. De woning is met 96 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. De vraagprijs van 499.000 euro ligt op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 330 kubieke meter. De makelaar geeft aan dat het om een appartement gaat met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Overstad, een buurt in beweging
Overstad telt 890 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel geluidsoverlast en wantrouwen, terwijl een ander vooral het gebrek aan saamhorigheid benoemt. De buurt Overstad zelf heeft geen eigen beoordelingen, dus deze cijfers gaan over de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 157 meter of de Jumbo op 410 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool Jules Verne op 680 meter en het Murmellius Gymnasium op 785 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 858 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 331 meter. Buslijn 2 stopt bij de Pettemerstraat op 181 meter, en bij de Kanaalkade op 282 meter stoppen meerdere lijnen. Het treinstation Alkmaar ligt op 667 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 173.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 188 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 105.000 naar 173.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VLIEG Makelaars Alkmaar OG aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noorderstraat 44, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 173.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 499.000 euro ligt 188 procent boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 96 vierkante meter groot, wat neerkomt op 5.198 euro per vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 330 kubieke meter. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 88,2 procent van de koopwoningen een A+ of hoger label, dus dit appartement past binnen dat beeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente Alkmaar noemt in een review "veel geluidsoverlast dag en nacht", maar dat cijfer gaat over de hele gemeente.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Aldi op 157 meter, de Jumbo op 410 meter en de SPAR op 450 meter. Voor zorg zit de Alphega Apotheek Kruisinga op 331 meter en de huisartsenpraktijk Nassaulaan op 858 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 667 meter, en bushaltes met lijn 2 zijn op 181 en 266 meter.
Hoe is de buurt Overstad qua bevolking?
Overstad heeft 890 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid van 3.726. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (42 procent) en 17 procent van de huishoudens heeft kinderen. De buurt heeft geen eigen bewonersbeoordelingen, dus de gemeentelijke score van 7,54 is het dichtstbijzijnde cijfer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwperiode van dit appartement. De overige gegevens, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
