Een portiekflat met karakter in Geleen-Noord
Deze portiekflat aan de Henri Hermanslaan 480 staat in Geleen-Noord, een buurt waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €185.000 ligt dit appartement 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €276.368, wat het een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van appartementen in Sittard-Geleen. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een portiekflat op de derde woonlaag, met vijf kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 90 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een balkon, is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €164,04 per maand.
Leven in Geleen-Noord
Met ruim 4.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde maar rustige sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Noord kent een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool de Driesprong ligt op 630 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans vind je op 524 meter. De Transmurale Apotheek Orbis MC zit op 722 meter. De bushalte Geleen, Eindstraat is op 140 meter met lijnen 30, 32 en 33, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 979 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €171.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €122.000 naar €171.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempen Oberdorf op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Hermanslaan 480, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €171.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €185.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €122.000 naar €171.000, een toename van 40%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (38 dB), vliegverkeer (44 dB) en industriegeluid (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 842 meter en de Albert Heijn op 1019 meter. Basisschool de Driesprong is op 630 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 524 meter. De apotheek zit op 722 meter. De bushalte Geleen, Eindstraat is op 140 meter met lijnen 30, 32 en 33, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 979 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Geleen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €164,04 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning wordt in volle eigendom aangeboden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 75 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.467. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.534 per m². De woonoppervlakte is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
