Herengracht 76B

De woning aan Herengracht 76B in Muiden heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €975.000 is aan de hoge kant, maar dat is te verklaren door de combinatie van een monumentaal pand uit 1750 met een zeer zuinig energielabel A+. Appartementen in de vesting met dit formaat en deze energieprestatie zijn schaars, wat de prijs rechtvaardigt.

Dat is mogelijk door grondige renovatie en isolatie. Het pand is waarschijnlijk voorzien van hoogwaardige isolatie, dubbel glas, een warmtepomp of zonnepanelen. Het A+ label betekent dat de energiekosten zeer laag zijn, ondanks het historische karakter.

Het appartement ligt aan de Herengracht in de Vesting Muiden, een historische en rustige buurt. De Jozefschool zit op 72 meter, het station op 3,6 km. Voor grote supermarkten moet je naar de rand van Muiden, op ruim 3 km afstand.

Binnen de vesting vind je een restaurant op 100 meter, een park op 300 meter, en een bibliotheek op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is echter op 3,2 km, dus voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de fiets of auto.

De buurt telt 1220 inwoners, met veel een- en tweepersoonshuishoudens. Ongeveer 58% van de woningen is koop, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Het is een rustige wijk met relatief veel 45-plussers en weinig kinderen.

De omgevingsadressendichtheid is 699 adressen per km², wat overeenkomt met een matig stedelijk gebied (schaal 4 van 5). Het is dus niet heel druk, maar ook niet landelijk.