Een karakteristiek herenhuis in het centrum van Bussum
Dit herenhuis uit 1908 staat aan de Herenstraat, midden in het centrum van Bussum. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het veel ruimte. De vraagprijs is €825.000. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben een gemiddelde prijs van €5.523 per vierkante meter.
Een woning met een rijke historie
De makelaar omschrijft dit pand als een herenhuis, tussenwoning, met een woonoppervlak van 157 m². Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 73 m². De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 654 m³. Buiten is er een achtertuin van 8 m² met zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in de buurt Brinklaan
Met 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar 62% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Brinklaan heeft een gemiddeld funderingsrisico, omdat de meeste panden hier vóór 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama of Albert Heijn, beide op een steenworp afstand. Voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Sint Vitus om de hoek, en het voortgezet onderwijs vind je op loopafstand bij het Volantcollege. De huisarts zit twee straten verder, en de apotheek is letterlijk naast de deur. De bushalte Bussum, Nieuwe Brink met lijn 109 en N32 ligt om de hoek, en treinstation Bussum Zuid is op tien minuten lopen. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar neemt toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KAPPELLE MAKELAARS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 13, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €825.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.523, terwijl deze woning op €5.255 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 157 m². De prijs is wat het is; of die redelijk is, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit herenhuis?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 654 m³. Er is een achtertuin van 8 m² met zonneterras op het zuiden, een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 73 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de lezer om te bepalen welke oppervlakte het meest betrouwbaar lijkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is geen inspectie van de specifieke fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Herenstraat?
Supermarkten als Nettorama en Albert Heijn liggen op ongeveer 325 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op 188 meter, en het Volantcollege voor voortgezet onderwijs op 578 meter. De huisarts zit op 520 meter en de apotheek op 97 meter. Treinstation Bussum Zuid is op 849 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Nieuwe Brink, op 127 meter, met lijnen 109 en N32. Daarnaast zijn er haltes aan de Havenstraat (lijn 107 en 109) en de Olmenlaan (lijn 5). Treinstation Bussum Zuid ligt op 849 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
