Een royale hoekwoning midden in Bussum
Deze hoekwoning uit 1938 staat in de Cereslaan, een buurt die volgens bewoners van de wijk Bussum Centrum een 8,4 scoort. Met een vraagprijs van €950.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Gooise Meren. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €592.444 ligt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 345 m² groot, met een achtertuin van 140 m², een voortuin van 60 m² en een zijtuin van 50 m². De woning heeft een vrijstaande stenen garage, dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in de Cereslaan
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, ook is alles op loopafstand". De buurt Cereslaan heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in het centrum van Bussum, in een woonwijk. Op loopafstand vind je de Nettorama en Ekoplaza, en de Katholieke Basisschool Sint Vitus zit op nog geen honderd meter. De huisartsenpraktijk Kievit is op ongeveer 670 meter, en de BENU Apotheek Schermer zit om de hoek. De bushaltes Gooibergstraat en Nieuwe Brink zijn dichtbij, met lijn 109 en N32. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 735 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen, met meerdere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €761.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €507.000 naar €761.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VTH Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenstraat 27, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €761.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €507.000 naar €761.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 572 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1938. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt in het centrum van Bussum, met de Nettorama en Ekoplaza op loopafstand. De Katholieke Basisschool Sint Vitus zit op 61 meter, en de huisartsenpraktijk Kievit op 669 meter. De BENU Apotheek Schermer is op 158 meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 735 meter.
Hoe is de buurt Cereslaan?
De buurt Cereslaan heeft ruim 1.100 inwoners, met veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 140 m², een voortuin van 60 m² en een zijtuin van 50 m². De tuin ligt op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €592.444, met een mediaan van €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 60% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.679, terwijl deze woning €6.291 per m² vraagt.
