Een nieuw appartement aan het water in Jutphaas
Aan de Herenstraat in Jutphaas verrijst een nieuw appartement met een woonoppervlak van 83 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Met drie kamers en twee slaapkamers is dit een compacte woning die in 2026 wordt opgeleverd. De vraagprijs van €535.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €530.250 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.262.
Een woning met warmtepomp en vloerverwarming
De woning wordt volgens de makelaar volledig geïsoleerd opgeleverd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het appartement heeft één badkamer en een inhoud van 322 kubieke meter. De ligging is aan water en in een woonwijk, en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners is Jutphaas een buurt waar 22 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "Prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De buurt Jutphaas heeft een woningvoorraad van 1.086 woningen, waarvan 57 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 393 meter of Nettorama op 570 meter. Voor de kinderen is Montessorischool De Vleugel op 286 meter, en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 518 meter. De huisarts zit op 457 meter bij Huisartsenpraktijk de Componist, en de apotheek op 691 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Winkelcentrum Nedereind op 411 meter met buslijnen 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 41, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €530.250. De prijs per vierkante meter is €6.446, terwijl het buurtgemiddelde op €6.262 ligt. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 83 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 kubieke meter. De woning wordt in 2026 opgeleverd.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd wordt opgeleverd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en dat de verwarming via vloerverwarming en een warmtepomp gaat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 393 meter, gevolgd door Nettorama op 570 meter. Montessorischool De Vleugel zit op 286 meter en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 518 meter. Voor voortgezet onderwijs is Oosterlicht College op 670 meter.
Hoe is de buurt Jutphaas beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen parkeermogelijkheden bij deze woning. Een bewoner van de gemeente Nieuwegein merkt op dat parkeren soms een probleem is, maar dat zegt niets over deze specifieke locatie.
