Een nieuw appartement aan het water in Jutphaas
Aan de Herenstraat in Nieuwegein verrijst een nieuw appartement met een achtertuin, pal aan het water. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €535.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €530.250. Het appartement wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Nieuwegein.
Een woning met vloerverwarming en warmtepomp
De woning uit 2026 heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De ligging aan het water en in een woonwijk maakt het een rustige plek om te wonen.
Leven in Jutphaas
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Jutphaas heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 387 meter of Nettorama op 567 meter. Voor kinderen is Montessorischool De Vleugel op 285 meter een optie, en OBS 't Hof van Rhijnhuysen ligt op 523 meter. Huisartsenpraktijk de Componist zit op 452 meter en BENU Apotheek de Componist op 684 meter. De bushaltes Nieuwegein, Winkelcentrum Nedereind met lijn 74 en N6 liggen op 405 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten is op 4,7 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 41A, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €530.250 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.446, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 83 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en is volledig eigendom. De gehele woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit postcodegebied. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Herenstraat 41A?
Op loopafstand vind je PLUS op 387 meter en Nettorama op 567 meter. Montessorischool De Vleugel ligt op 285 meter en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 523 meter. Huisartsenpraktijk de Componist zit op 452 meter en BENU Apotheek de Componist op 684 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Winkelcentrum Nedereind op 405 meter met lijn 74 en N6.
Hoe is de buurt Jutphaas om in te wonen?
Jutphaas heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont er al 40 jaar met plezier.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de ligging van dit appartement?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De Herenstraat 41A bevindt zich in de buurt Jutphaas in Nieuwegein. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer afstand, en de bushaltes met lijn 74 en N6 zijn op 405 meter.
