Een nieuw appartement in Rijnhuizen
Dit appartement aan de Coltbaan in Rijnhuizen is in 2022 opgeleverd en heeft een energielabel A+++. Met een vraagprijs van €435.000 ligt die 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €691.794 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker voor een appartement in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 246 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Rijnhuizen, een jonge buurt
Met 1.930 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is Rijnhuizen een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Nieuwegein, Wattbaan met lijn 65 en 66. Twee straten verder vind je het Oosterlicht College, en op tien minuten lopen liggen de Nettorama en de PLUS. De huisartsenpraktijk de Componist zit op ruim een kilometer, net als de BENU apotheek. Het treinstation Houten ligt op 4,5 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Bruggen Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coltbaan 21-21, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in Rijnhuizen, die €691.794 is. De mediaanprijs in de buurt is €415.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €5.724, op basis van de makelaarsopgave van 76 m².
Hoe is het appartement aan de Coltbaan ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 246 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Coltbaan?
Op loopafstand vind je de bushaltes Nieuwegein, Wattbaan (lijn 65 en 66) en Nieuwegein, Martinbaan (lijn 31 en 48). Het Oosterlicht College ligt op 280 meter, en de Nettorama op 794 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 1,2 kilometer en het Sint Antonius Ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnhuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar parkeren is soms een probleem.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in Rijnhuizen?
In Rijnhuizen zijn het afgelopen jaar 123 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €493.874. Deze cijfers gaan over de hele buurt en zeggen niets over deze specifieke woning.
