Hertog Janstraat 35
Zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in Zuid
Dit appartement aan de Hertog Janstraat 35 ligt in de wijk Zuid, een buurt met bijna 4.000 inwoners. Het is een rustige plek in de stad, met een park op loopafstand. De vraagprijs van €550.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €671.609, wat het een scherpe prijs maakt voor deze woning. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze woning uit 1952 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. De makelaar noemt muurisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zuid, een buurt met veel 65-plussers
Met 37% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een andere bewoner spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 39 reviews op gemeenteniveau. De buurt Zuid zelf heeft 23 woningen te koop staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen honderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op ongeveer 700 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar zit op 466 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 129 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. De risico-indicaties op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1952 op veengrond is gebouwd. Het geluidsniveau van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Janstraat 35, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €671.609 in de buurt Zuid. De prijs per vierkante meter is €5.093, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 108 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op €5.076.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel muurisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen. In de buurt heeft 34,8% van de te koop staande woningen een energielabel D of lager.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De woning is in 1952 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 96 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, zit op 707 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 466 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 129 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Zuid zijn afgelopen periode 104 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €493.423. De gemiddelde verkooptijd was 43 dagen. Er staan momenteel 23 woningen te koop, met prijzen variërend van €315.000 tot €3.500.000.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 reviews. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zuid.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt op de eerste verdieping in een woonwijk. De buurt Zuid heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Een park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
