Pettelaarseweg 155
Zuid, Den Bosch
BuurtEen portiekflat met karakter in Zuid
Deze portiekflat aan de Pettelaarseweg 155 ligt in de wijk Zuid, een rustige buurt in Den Bosch. Met een vraagprijs van €507.000 zit deze woning er marktconform bij, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Den Bosch. Het is een koopwoning uit 1962 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €293 per maand.
Zuid, een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is dit een buurt met een rustig karakter. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 39 reviews op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 169 meter, om de hoek dus, en de BENU Apotheek De Pettelaar is op 249 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts, Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, zit op 771 meter. Basisscholen zijn er in de omgeving, met KC Het IJzeren Kind op 2,5 kilometer. De bushaltes Philips de Tweedestraat en Pettelaarseweg liggen op respectievelijk 70 en 118 meter, met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €448.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €299.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1962 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn beide gemiddeld; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 155, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €507.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €299.000 naar €448.000.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1962 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Pettelaarseweg 155?
De Jumbo ligt op 169 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 249 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Fonkelzorg Den Bosch locatie Antonius, zit op 771 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 2,5 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushaltes 's-Hertogenbosch, Philips de Tweedestraat en 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg liggen op respectievelijk 70 en 118 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid is €642.729, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €452.000. Het gaat hier om een vergelijking met de buurt, niet om een oordeel over de woning.
Hoeveel bewoners heeft de buurt Zuid en hoe is de samenstelling?
De buurt Zuid heeft ongeveer 3.965 inwoners. Van hen is 37% 65 jaar of ouder, en 50% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Huishoudens met kinderen vormen 19% van het totaal. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8 personen.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
