Een portiekflat met karakter in Zuid
Deze portiekflat aan de Pettelaarseweg staat in de wijk Zuid, een buurt met bijna 4.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €440.000 lag de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €724.000, wat hem scherp geprijsd maakte. Het is een appartement uit 1957, verdeeld over vijf woonlagen, met een energielabel G. Wie op zoek is naar appartementen in Den Bosch vindt hier een betaalbaar alternatief in een rustige omgeving. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
Een ruime indeling op de vijfde woonlaag
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 322 kubieke meter. Je woont op de vijfde woonlaag, met een balkon om buiten te zitten. De flat had blokverwarming en was in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €288 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel ouderen en een gemiddeld oordeel
Met 37% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar rust overheerst. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 710 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar zit op 338 meter. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind en OBS De Koningslinde zijn op ongeveer 2,5 tot 3 kilometer afstand. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg ligt op 33 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 1,6 kilometer, en de gemeente Den Bosch heeft verder het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €319.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning uit 1957 op veengrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder buro t'sas makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 63, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 lag 3% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €319.000 naar €455.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over vijf woonlagen. Je woont op de vijfde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 322 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm komt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De BENU Apotheek De Pettelaar zit op 338 meter en de huisarts Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 710 meter. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind en OBS De Koningslinde zijn op ongeveer 2,5 tot 3 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg, op 33 meter. Hier stoppen buslijnen 1, 11, 154 en 156. Ook de haltes 's-Hertogenbosch, Philips de Tweedestraat en 's-Hertogenbosch, Hertog Hendriksingel zijn dichtbij, op respectievelijk 156 en 352 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zuid.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €440.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 93 m². Dat kwam neer op €4.731 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €5.208 per m², dus deze woning lag daar 9% onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €724.000, maar die was gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 139 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
