Een galerijflat met vrij uitzicht in Slotjes-West
Deze galerijflat aan de Hertogenlaan 122 staat in Slotjes-West, een buurt waar veel woningen uit de jaren zestig staan. Met 2155 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De vraagprijs van €300.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.800, wat deze appartementen in Oosterhout betaalbaar maakt.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €191 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², de makelaar geeft 69 m² op.
Slotjes-West
Met ruim 2100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De meeste woningen in de buurt Slotjes-West zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 185 meter, de apotheek op 684 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 715 meter, gevolgd door nog een Jumbo en twee Albert Heijns binnen een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 3,4 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is op 346 meter met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation Breda ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €169.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogenlaan 122, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €169.000 naar €291.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², de makelaar geeft 69 m² op. De inhoud is 224 m³.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 185 meter, de apotheek op 684 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 715 meter, gevolgd door nog een Jumbo en twee Albert Heijns binnen een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 3,4 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is op 346 meter met lijnen 205, 370 en 380.
Hoe is de buurt Slotjes-West?
Slotjes-West heeft 2155 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m². Dat komt neer op €4.348 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.029, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen, niet alleen appartementen.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €191 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 346 meter, met buslijnen 205, 370 en 380. Verder zijn er haltes Oosterhout, De Warande op 537 meter en Oosterhout, Zuiderhout op 873 meter. Het treinstation Breda ligt op 6,8 kilometer.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning in een woonwijk en heeft het vrij uitzicht. Het appartement ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De buurt Slotjes-West is een rustige wijk met veel woningen uit de jaren zestig.
