Abrahamslook 57
Kommelkwartier, Maastricht
BuurtEen nieuwbouwwoning in het Kommelkwartier
Aan de Abrahamslook 57 in Maastricht staat een tussenwoning uit 2023, een opvallend recente verschijning in een buurt die grotendeels voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van 750.000 euro ligt deze woning 70% onder het buurtgemiddelde van 2.536.113 euro, al is dat gemiddelde flink opgetrokken door een paar uitschieters. De prijs per vierkante meter is 5.682 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Maastricht kan daar terecht.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Het woonoppervlak is 132 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar, en het perceel is 123 vierkante meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het bouwjaar 2023 is een feit, meer details over de afwerking staan niet in de advertentie.
Leven in het Kommelkwartier
Met 2.760 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt "gebrek aan parkeergelegenheid" en "vuil mag vaker opgehaald worden". Het aantal misdrijven in de buurt is 117 per jaar. De buurt Kommelkwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 413 meter of de Albert Heijn op 477 meter. Basisschool Sint Aloysius zit op 323 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Dr. van Kleef op 618 meter, net als Apotheek de Fronten. Buslijnen 3 en 7 stoppen op 136 meter bij de halte Maastricht, Calvariestraat. Het treinstation Maastricht ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 663.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 18.000 naar 663.000 euro, met een sprong naar 604.000 in 2023. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Visschedijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abrahamslook 57, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 663.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 18.000 naar 663.000 euro, met een grote sprong in 2023.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Het woonoppervlak is 132 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 123 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2023, maar het label is een losstaand feit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 413 meter en een Albert Heijn op 477 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 561 meter, een Coop op 677 meter en een Jumbo op 905 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 32 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Calvariestraat op 136 meter, met buslijnen 3 en 7. Ook de haltes Maastricht, Kommel op 213 meter en Maastricht, Tongersestraat op 231 meter zijn dichtbij. Het treinstation Maastricht ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is het Kommelkwartier?
Het Kommelkwartier heeft 2.760 inwoners, met veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (35%) en 65-plussers (24%). Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, maar er zijn ook kritische geluiden over parkeren en vuilnis.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Sint Aloysius ligt op 323 meter, Montessori Basisschool op 492 meter en Basisschool St Oda op 640 meter. Ook Openbare Basisschool Binnenstad op 760 meter en Emile Wesly Basisschool op 1.058 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 43 scholen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 5.682 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het woonoppervlak is 132 vierkante meter. De vraagprijs is 750.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt hoger, maar dat cijfer is beïnvloed door enkele zeer dure woningen.
