Kleine Gracht 7
Boschstraatkwartier, Maastricht
BuurtEen monumentaal huis in het hart van Maastricht
Aan de Kleine Gracht 7, midden in het Boschstraatkwartier, staat een tussenwoning uit 1800. Met 175 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, zeker voor deze buurt waar het gemiddelde op 88 vierkante meter ligt. De vraagprijs van €900.000 is scherp: die ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.303.828 voor tussenwoningen in Maastricht.
Een woning met een verhaal
Deze woning is gebouwd in 1800 en heeft geen energielabel in de advertentie staan. De makelaar vermeldt verder geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel bekend is: het perceel is 80 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in het Boschstraatkwartier
Het Boschstraatkwartier is een levendige buurt met bijna 2.000 inwoners, waar veel jongeren wonen: 34% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de buurt Boschstraatkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het zijn uiteenlopende ervaringen, gebaseerd op 37 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Jumbo zit op 67 meter, SPAR op 336 meter en Albert Heijn op 382 meter. De huisarts en apotheek zitten op 38 en 45 meter, allebei in het Mosae Forum. Voor het onderwijs kun je terecht bij Montessori Basisschool op 516 meter of Basisschool Wyck op 517 meter. De bushalte Maastricht, Mosae Forum/Centrum is op 78 meter en heeft lijnen 1,2,3,4,5,6,7,10,12,13,15,45,62,63,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 936 meter. De gemeente Maastricht biedt met dit centrum een compacte omgeving waar veel binnen loopafstand ligt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 81% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €360.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrijthof Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Gracht 7, Maastricht
Waarom is de vraagprijs zo veel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 ligt 81% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen. Vergelijkbaar met andere woningen in de buurt is de prijs overigens scherp: die ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.303.828.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie van Vrijthof Makelaars vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het woonoppervlak is 175 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 80 vierkante meter. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd voor deze woning. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar is 1800, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in het Boschstraatkwartier?
Het Boschstraatkwartier heeft bijna 2.000 inwoners, met veel jongeren: 34% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Ervaringen verschillen dus.
Wat is er in de buurt te doen?
De Jumbo zit op 67 meter, SPAR op 336 meter en Albert Heijn op 382 meter. De huisarts en apotheek zitten op 38 en 45 meter in het Mosae Forum. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessori Basisschool op 516 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 936 meter, en er zijn diverse bushaltes met veel lijnen in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, vliegverkeer 35 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen het adres, de prijs, het bouwjaar en het woonoppervlak gepubliceerd. Informatie over kamers, energielabel, tuin of andere kenmerken ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
