Een tussenverdieping met karakter in de oude binnenstad
Deze tussenverdieping uit 1907 ligt in de Binnenstad-Oost, een buurt waar je de geschiedenis van Alkmaar aan alle kanten voelt. Met een vraagprijs van €475.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €494.424. Het is een appartement met een energielabel A, wat je niet vaak ziet bij een pand van deze leeftijd. Benieuwd naar andere appartementen in Alkmaar?
Een woning met drie kamers en een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag, met een zonneterras van 33 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en vloerverwarming door de hele woning.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt met veel jonge mensen: 34% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de "oude" spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Binnenstad-Oost heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, 54%.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De Ekoplaza zit op 275 meter, en de SPAR op 335 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Adelbertusschool op 319 meter, en het PCC Het Lyceum op 550 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en de Alphega Apotheek Kruisinga zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade is op 424 meter met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60, en het treinstation Alkmaar ligt op ruim een kilometer. Dit alles in de gemeente Alkmaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Asset Plus B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 7B, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €494.424. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.347, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 95 m². In de buurt staan momenteel 33 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €225.000 tot €895.000.
Wat is de indeling van deze tussenverdieping?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras van 33 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming door de hele woning. In de buurt heeft 42,1% van de koopwoningen energielabel A, en 7,9% heeft een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 70% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt is 60,5% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hofstraat?
De Ekoplaza zit op 275 meter en de SPAR op 335 meter, dus boodschappen doe je zo. De Sint Adelbertusschool is op 319 meter en het PCC Het Lyceum op 550 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 643 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 622 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1.064 meter, en de bushalte Alkmaar, Kanaalkade is op 424 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de "oude" spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het ov-aanbod rond de Hofstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Kanaalkade op 424 meter, met de lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Daarnaast zijn er haltes bij het Hooftplein op 454 meter en de Metiusgracht op 528 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1.064 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat voor soort woning is een tussenverdieping?
Een tussenverdieping is een appartement dat zich op één woonlaag bevindt, in dit geval de eerste woonlaag. Deze woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar. Het is een woningtype dat je vooral in oude binnensteden ziet, zoals hier in Alkmaar.
