Een appartement aan het water in de oude binnenstad
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Oudegracht, midden in de historische binnenstad van Alkmaar. Met de gracht voor de deur en winkels om de hoek, woon je hier in het hart van de stad. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: appartementen in Alkmaar hebben een gemiddelde vraagprijs van €532.850 in deze buurt.
Een woning met twee kamers en dubbel glas
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 296 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €184,20 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, en een van hen zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een andere bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De buurt Binnenstad-Oost heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Adelbertusschool op loopafstand, en het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisarts zit in het Medisch Centrum Elisabeth, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 8 stopt bij het Hooftplein, en het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kwartier lopen. De gemeente Alkmaar heeft verder alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €404.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand uit 1910 stamt en 67% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegracht 42A, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €404.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €532.850.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 296 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €184,20 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, en 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Deze gegevens komen uit openbare risicodata, zoals KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Ekoplaza op vijf minuten lopen. De Sint Adelbertusschool is op loopafstand, net als het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit in het Medisch Centrum Elisabeth, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 8 stopt bij het Hooftplein, en het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer 1,3 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De reviews gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat. De sfeer wordt omschreven als levendig en gemoedelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de uiteindelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt aan de Oudegracht, aan het water en in het centrum van Alkmaar. De makelaar omschrijft de ligging als "aan water en in centrum". De woning is gelegen op de begane grond. De binnenstad met winkels en horeca is om de hoek, en het treinstation ligt op ongeveer 1,3 kilometer afstand.
