Oude Vlijmenseweg 26
De Schutskamp, Den Bosch
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Schutskamp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924 staat in De Schutskamp, een buurt in het westen van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €715.000 ligt de prijs flink boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 527 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel en gedeeltelijk vloerverwarming.
De Schutskamp
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is De Schutskamp een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt "veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten en winkelcentrum de helftheuvel". De buurt De Schutskamp heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 54 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 294 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 863 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Kruiskamp op 708 meter, en de Jeroen Bosch Apotheek zit op 361 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 373 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Vlijmenseweg is op 168 meter en wordt bediend door lijnen 135, 136, 181, 227, 250, 300 en 301. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €596.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €413.000 naar €596.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Vlijmenseweg 26, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €715.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.214. De woning is met 133 m² woonoppervlak ook 28% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €5.376, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een woning met een relatief hoge prijs, maar ook met meer ruimte dan veel andere koopwoningen in De Schutskamp.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 527 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €596.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €413.000 naar €596.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 294 meter en de Jumbo op 863 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Kruiskamp op 708 meter, en de Jeroen Bosch Apotheek op 361 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 373 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Vlijmenseweg is op 168 meter met lijnen 135, 136, 181, 227, 250, 300 en 301.
Hoe is de buurt De Schutskamp?
De Schutskamp heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met alles binnen loopafstand, terwijl een ander "veel geluidsoverlast" ervaart. Er zijn 364 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Een bewoner noemt in een review "veel geluidsoverlast". Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Vlijmenseweg op 168 meter, met lijnen 135, 136, 181, 227, 250, 300 en 301. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 's-Hertogenbosch, Boschmeerplein op 336 meter met lijn 4.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat zegt dat?
De woning is gebouwd in 1924. Het bouwjaar is een feit en zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De woning heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning.
