Hoge Ham 155A
Centrum, Dongen
BuurtEen appartement in het hart van Dongen
Dit appartement op de tweede verdieping ligt midden in het centrum van Dongen, een buurt die door bewoners met een 9,3 wordt gewaardeerd. Met 4 kamers en 130 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €428.000, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Dongen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
De buurt Centrum
Met ruim 4.000 inwoners, waarvan 34% 65-plusser is, is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven de buurt Centrum gemiddeld een 9,32; een van hen zegt: "hele leuke mensen in de buurt". Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en leuke mensen". De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels en horeca op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 100 meter, de Albert Heijn op 184 meter en de Jumbo op 252 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Achterberg en het Cambreur College zitten op ongeveer 500-600 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en apotheek Van der Veen zijn beide op circa 750 meter. Bus 206, 371 en 683 stoppen op 228 meter bij de Min. Goselinglaan. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,9 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Dongen goed bereikbaar.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €428.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 39%, van €309.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag (zandbodem). Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Ham 155A, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €428.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €309.000 naar €428.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft 1 woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Er is een dakterras en een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €309.000 naar €428.000, een toename van 39%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en zeggen iets over de waardeontwikkeling van de woning, maar niet over de actuele verkoopprijs.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Centrum heeft een hoog voorzieningenniveau. Binnen 300 meter vind je drie supermarkten: Aldi op 100 meter, Albert Heijn op 184 meter en Jumbo op 252 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder RK Basisschool Achterberg op 537 meter. Ook het Cambreur College (voortgezet onderwijs) zit op 562 meter. Voor dagelijkse zorg zijn huisarts en apotheek op ongeveer 750 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan op 228 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Ook de haltes Tramstraat (321 meter) en Mgr. Schaepmanlaan (343 meter) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 4,9 kilometer. De busverbindingen bieden toegang tot omliggende plaatsen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt Centrum gemiddeld een 9,32 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt". Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en leuke mensen". Deze beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over dit appartement.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt in het centrum van Dongen, op de tweede verdieping. De ligging is volgens de makelaar 'in centrum'. Dit betekent dat winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand zijn. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk) en een omgevingsadressendichtheid van 1854 adressen per vierkante kilometer.
Zijn er parkeermogelijkheden?
Bij het appartement hoort een parkeerplaats. Daarnaast is er in het centrum van Dongen parkeergelegenheid in de openbare ruimte. De exacte parkeersituatie voor bezoekers of extra auto's is niet in de advertentie gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke energieverbruikskosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de exacte maandlasten.
