Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Hoge Wal ligt in De Vallei, een buurt met zo'n 295 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige plek, op loopafstand van het groen en met voorzieningen binnen handbereik. De vraagprijs is €615.000. Het is een van de appartementen in Goirle die nu te koop staat.
Een woning op één woonlaag
Het appartement uit 2004 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 439 m³.
De Vallei: een rustige buurt
Met ruim 295 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt De Vallei heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,7 kilometer. Kindcentrum De Alm en Basisschool 't Schrijverke zitten op loopafstand, rond de 800 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid en Service Apotheek Groenewoud liggen beide op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 2 stopt bij de Bacseweg op 443 meter, en buslijn 1 en 2 bij de Vogezenlaan op 577 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Goirle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €617.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €410.000 naar €617.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Wal 49-02, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €617.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €410.000 naar €617.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 439 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op ongeveer een kilometer afstand, Albert Heijn op 1,7 kilometer. Kindcentrum De Alm en Basisschool 't Schrijverke liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid en Service Apotheek Groenewoud zitten op 1,2 kilometer. Buslijn 2 stopt bij de Bacseweg op 443 meter.
Hoe is de buurt De Vallei?
De Vallei is een rustige buurt met zo'n 295 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €615.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m². Dat komt neer op €4.624 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.749 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
