Een moderne tussenwoning in Stappegoor Zuid
Aan de Lien Gisolfstraat 16 in Tilburg staat een tussenwoning uit 2020, een huis dat met zijn energielabel A+++ behoorlijk zuinig is. De woning ligt in Stappegoor Zuid, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van 600.000 euro zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 135 vierkante meter groot. De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A+++. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Stappegoor Zuid
Met 1.615 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de "rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De meeste woningen in de buurt Stappegoor Zuid zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 359 meter. Kindcentrum WillemsPoort is op 365 meter, en Campus 013 voor voortgezet onderwijs op 623 meter. De huisartsenpraktijk Kuijpers en Fransen en Apotheek Korvelse Kerk zitten beide op 1,1 kilometer. Bushalte Tilburg, Stappegoor/IJsbaan met lijnen 1, 601 en 602 is op 452 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 559.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lien Gisolfstraat 16, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Lien Gisolfstraat 16 is vastgesteld op 559.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 600.000 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2020, wat een relatief nieuw bouwjaar is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, en 133 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 135 vierkante meter. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 359 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.190 meter. Kindcentrum WillemsPoort voor basisonderwijs ligt op 365 meter, en Campus 013 voor voortgezet onderwijs op 623 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Stappegoor/IJsbaan op 452 meter, met buslijnen 1, 601 en 602. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Stappegoor/Scholen op 589 meter en Tilburg, Viaduct A58 op 620 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Stappegoor Zuid staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 653.000 euro en een mediaan van 649.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 600.000 euro, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.804 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken details over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
