Professor van Buchemlaan 2-04
Leijpark, Tilburg
BuurtEen appartement aan het park in Tilburg
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Professor van Buchemlaan, in de buurt Leijpark. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label. De vraagprijs van €625.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.649.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 106 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het appartement ligt op de 2e verdieping en is in volle eigendom.
Leven in Leijpark
Met 180 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 64% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Leijpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "er wordt door iedereen hard gewerkt om de buurt op te peppen". Een ander noemt het "perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 700 meter, twee straten verder. Basisschool Koningshaven zit op 542 meter en huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 740 meter. De bushalte Tilburg, Prof.v. Buchemlaan met lijn 142 en 143 is naast de deur. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder het ETZ Elisabeth Ziekenhuis op 680 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €443.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €88.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor van Buchemlaan 2-04, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is €443.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €88.000 naar €443.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 106 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het heeft een balkon en een parkeerplaats. Het appartement ligt op de 2e verdieping en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Leijpark?
Leijpark is een kleine, rustige buurt met 180 inwoners, waarvan 64% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "er wordt door iedereen hard gewerkt om de buurt op te peppen". Een ander noemt het "perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 700 meter. Basisschool Koningshaven zit op 542 meter en huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 740 meter. De bushalte Tilburg, Prof.v. Buchemlaan met lijn 142 en 143 is naast de deur. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 680 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 2025-01-01 en is geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €88.000 naar €443.000. Of de vraagprijs gerechtvaardigd is, hangt af van de markt en de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Prof.v. Buchemlaan is naast de deur, met lijn 142 en 143. Op 302 meter is halte Tilburg, Kruisvaardersstraat met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Ja, bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er wordt door iedereen hard gewerkt om de buurt op te peppen". Een ander noemt het "perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Leijpark.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan de Professor van Buchemlaan, in de buurt Leijpark. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht. Het park of plantsoen is op 400 meter afstand.
