Een ruime tussenwoning in Zuiderpark
Deze tussenwoning uit 2019 staat in de buurt Zuiderpark, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €650.000 is het de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie en driedubbel glas. Het is een eengezinswoning, geschakeld, met een vrij uitzicht aan een rustige weg. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 137 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het noorden, bereikbaar via het achterom. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
De buurt Zuiderpark
Zuiderpark is een kleine buurt met 565 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gezinsvriendelijke buurt: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond." De woningen in deze buurt Zuiderpark worden gemiddeld in 18 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 393 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de Aldi zit op loopafstand. Het Koning Willem II College ligt op 179 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 970 meter, de Service Apotheek Groenewoud op 996 meter, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis op 1,6 kilometer. De bushalte Tilburg, Stappegoor/Scholen is op 142 meter met lijn 1, en het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer. In de gemeente Tilburg zijn er 42 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €583.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €358.000 naar €583.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars. De woning is sinds 11 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karawankenstraat 3, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €583.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €358.000 naar €583.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 137 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het noorden, bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Zuiderpark?
Zuiderpark is een kleine buurt met 565 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gezinsvriendelijke buurt: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 393 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de Aldi zit op loopafstand. Het Koning Willem II College ligt op 179 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 970 meter, de Service Apotheek Groenewoud op 996 meter, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis op 1,6 kilometer. De bushalte Tilburg, Stappegoor/Scholen is op 142 meter met lijn 1.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, op basis van 13 verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was €551.846. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €592.500.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Stappegoor/Scholen op 142 meter, met lijn 1. Ook de haltes Tilburg, Eifelweg (lijnen 1 en 2) en Tilburg, Stappegoor/IJsbaan (lijnen 1, 601 en 602) zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer.
