Een royale tussenwoning in Tilburg
Deze tussenwoning aan de Reigerstraat 26 staat in de Vogeltjesbuurt West, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg is dit een woning aan de hoge kant van het prijsspectrum.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners is de Vogeltjesbuurt West een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vogeltjesbuurt West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 466 meter en Lidl op 876 meter. Basisschool Don Sarto ligt op 523 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 551 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Prof.v. Buchemlaan met lijnen 142 en 143 op 208 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €318.000 naar €468.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerstraat 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €318.000 naar €468.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting in de omgeving van deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 466 meter, nog een Jumbo op 736 meter, en Lidl en Aldi op respectievelijk 876 en 938 meter. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Prof.v. Buchemlaan op 208 meter, met buslijnen 142 en 143. Ook zijn er haltes Tilburg, Kruisvaardersstraat (lijnen 141, 142, 143) op 306 meter en Tilburg, Broekhoven (lijn 2) op 357 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €386.286, terwijl de mediaanprijs €350.000 is. De vraagprijs van deze woning ligt 54% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 128 m² is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De woning heeft vier slaapkamers, wat ruim is voor een tussenwoning. Het perceel is 157 m² groot.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen".
