Een hoekwoning met vrij uitzicht in Stappegoor Zuid
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Stappegoor Zuid, een buurt waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar en een perceel van 173 m² is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs van €665.000 ligt boven het gemiddelde van €633.500 voor de buurt. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tilburg, dan zie je dat het om een royale eengezinswoning gaat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Rondom de woning ligt een tuin: een achtertuin van 71 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.615 inwoners is Stappegoor Zuid een compacte buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 64% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt Stappegoor Zuid ligt op loopafstand van voorzieningen, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 670 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Kindcentrum WillemsPoort, een basisschool, zit op 423 meter, en het voortgezet onderwijs vind je onder meer bij Het Mill Hill College op 971 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Kuijpers en Fransen op een kilometer en apotheek Scalazorg op 877 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Viaduct A58 op 249 meter, met de lijnen 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €582.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €377.000 naar €582.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie Baronstraat 23, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €582.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €377.000 naar €582.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 511 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 670 meter. Albert Heijn zit op 1.079 meter, SPAR express op 1.175 meter en Nettorama op 1.226 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Viaduct A58 op 249 meter, met de lijnen 45, 137 en 637. Ook Goirle, Viaduct A58 ligt dichtbij, op 256 meter, met lijn 137. Het treinstation Tilburg ligt op 2.631 meter.
Wat voor buurt is Stappegoor Zuid?
Stappegoor Zuid is een compacte buurt met 1.615 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de "fijne, rustige buurt".
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Kindcentrum WillemsPoort, een basisschool, ligt op 423 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Mill Hill College op 971 meter of Campus 013 op 992 meter. Er is ook speciaal onderwijs in de buurt, zoals School voor Speciaal en Voortgezet Speciaal Onderwijs De Keyzer op 812 meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen meting op de woning zelf.
