Hogewerf 40
Centrum, Vlaardingen
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Vlaardingen
Dit appartement aan de Hogewerf 40 ligt in het centrum van Vlaardingen, een buurt die bruist van de levendigheid. Met een vraagprijs van €359.000 zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Vlaardingen. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Centrum, een levendige buurt
Met ruim 6.400 inwoners is dit een drukke, stedelijke buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren". Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 14 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 71 meter, Dirk op 233 meter en Lidl op 518 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals IKC Van Kampen op 267 meter en IKC 't Palet op 326 meter. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit op 198 meter en apotheek Walrave op 283 meter. Buslijn 826 stopt op 150 meter bij het Liesveldviaduct, en ook buslijnen 2, 56, 126 en 156 zijn dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €230.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 43 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewerf 40, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €359.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Heeft dit appartement een energielabel?
Nee, de advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. Het is daardoor niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je zou kunnen kijken naar het bouwjaar (1966) als indicatie, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Die informatie staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte is 82 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over kamers is niet bekend.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €230.000 naar €347.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De waarde is dus flink toegenomen, wat kan duiden op een gunstige marktontwikkeling in de buurt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 43 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is dus mogelijk dat je in de woning geluid van het verkeer hoort.
Zijn er risico's op wateroverlast of funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 71 meter, Dirk op 233 meter en Lidl op 518 meter. Ook Hoogvliet (872 meter) en Aldi (1,4 kilometer) zijn in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 150 meter ligt de bushalte Vlaardingen, Liesveldviaduct met buslijn 826. Op 156 meter is de halte Liesveldviaduct met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,9 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen.
Wat voor buurt is het Centrum van Vlaardingen?
Het Centrum is een stedelijke buurt met ruim 6.400 inwoners. De helft van de huishoudens is eenpersoons, en er zijn veel voorzieningen zoals winkels, scholen en zorg. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt dat alles goed bereikbaar is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals energielabel, kamers of buitenruimte gepubliceerd. Dat staat niet in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Last van het afval en de drugsgebruikers in de omgeving ik ben dan wel een redelijk groot gebouwde man dus ik voel me zeker niet onveilig maar vele buren zeker wel en ik mis de bomen en natuur die er vroeger nog wel was
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €344.208 | €315.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.640 | – |
| Huurprijs | €2.061 p/m | €2.223 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Last van het afval en de drugsgebruikers in de omgeving ik ben dan wel een redelijk groot gebouwde man dus ik voel me zeker niet onveilig maar vele buren zeker wel en ik mis de bomen en natuur die er vroeger nog wel was
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €355.860 | €321.196 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.698 | – |
| Huurprijs | €2.010 p/m | €2.154 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Vlaardingen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden
De buurt is fijn en voor ons appartementen blok is een groot groen grasveld met een kleine speelplek voor de kinderen. Het is alleen na half 7 ‘s avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis. Mijn vriend komt vaak wat later thuis en moet dan zijn auto buiten de wijk in de straat van autogarage Auto1st van Toorn parkeren. Het is niet fijn als je rond 12 uur ‘s nachts thuis komt en dan nog bijna 10 minuten moet lopen.
Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er. Zwerfafval is nog een doorn in het oog. Zo ook verkeerd geparkeerd fietsen.
Rustige buurt, vlakbij het centrum van Vlaardingen en OV op loopafstand.
Veel lawaai Straatvuil
Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt.er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk
Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt
Vreselijk vroeger een mooie wijk met mensen die trots waren op hun huis en tuin. Nu alleen maar verwaarlozing en mensen die het geen ene moer kunnen schelen hoe alles er uit ziet. We zitten aan een park en groene zone maar 's,avonds moet je daar weg blijven
Statistieken van Vlaardingen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €374.349 | €330.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.951 | – |
| Huurprijs | €1.645 p/m | €1.706 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hogewerf 40, Vlaardingen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
