Een nieuw appartement in het centrum van Heeswijk-Dinther
Dit appartement op de tweede verdieping ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, een dorp in de gemeente Bernheze. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder is bewoond. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet te zeggen wanneer het gebouw precies is opgeleverd. Met een vraagprijs van €613.000 is dit het duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.167. Ter vergelijking: appartementen in Bernheze hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Ruimte en indeling van het appartement
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Het is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft door de hele woning vloerverwarming. Je hebt hier volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Hoofdstraat
Met 495 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69; een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Gezellig mensen, weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau. De buurt Hoofdstraat heeft een hoog aandeel koopwoningen: 83% van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 519 meter of PLUS op 594 meter, allebei op loopafstand. Basisschool het Mozaiek zit op 167 meter, en Gymnasium Bernrode op 424 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Vrij-Kesselaer op 397 meter, en de Service Apotheek Heeswijk-Dinther zit op 542 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat op 97 meter, met buslijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Ketelaars Van Zutphen Makelaardij en via Ketelaars Van Zutphen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 47C, Heeswijk-Dinther
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €613.000. Dat is 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.167, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.752, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 129 m². Het prijsoordeel is "aan de hoge kant" ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is nieuwbouw en heeft volledige vloerverwarming.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie, dus daar is geen informatie over beschikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, dus omgevingsgeluid is iets om rekening mee te houden, maar de data geven alleen dit niveau aan.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 519 meter en PLUS op 594 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er SPAR op 3.964 meter, Aldi op 4.255 meter en Albert Heijn op 4.263 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus twee opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat op 97 meter, met buslijn 158. Er zijn nog twee andere haltes van dezelfde lijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen op 9.871 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering in dit gebied.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Bernheze?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Gezellig mensen, weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
