Bakhuys 25
Rodenburg, Bernheze
BuurtEen hoekwoning aan het water in Rodenburg
Deze hoekwoning uit 2018 ligt in de buurt Rodenburg in Heeswijk-Dinther, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 525.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning met dit formaat en deze ligging. Het is een van de hoekwoningen in Bernheze die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 157 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Rodenburg
Rodenburg is een buurt met ruim 700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen en trottoirs" zijn. De buurt Rodenburg heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 680 meter of Jumbo op 925 meter. Basisschool 't Palet ligt op 489 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Gymnasium Bernrode op 912 meter een optie. De huisartsenpraktijk Heilaren zit op 614 meter en de Service Apotheek Heeswijk-Dinther op 822 meter. Buslijn 158 stopt op 856 meter bij de halte Edm. v. Dintherstraat. Het treinstation Rosmalen ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ketelaars Van Zutphen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakhuys 25, Heeswijk-Dinther
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.646 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een hoekwoning uit 2018 met een energielabel A+, wat een zuinig label is. De ligging aan het water en het vrije uitzicht kunnen de prijs mede bepalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 157 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 680 meter en Jumbo op 925 meter. Basisschool 't Palet ligt op 489 meter en Gymnasium Bernrode op 912 meter. De huisartsenpraktijk Heilaren zit op 614 meter en de Service Apotheek Heeswijk-Dinther op 822 meter. Buslijn 158 stopt op 856 meter bij de halte Edm. v. Dintherstraat. Het treinstation Rosmalen ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rodenburg om in te wonen?
Rodenburg is een buurt met ruim 700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen en trottoirs" zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 6 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De buurt Rodenburg is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
