Een bovenwoning met karakter in Arendsdorp
Deze dubbel bovenhuis uit 1916 staat aan de Emantsstraat 3, in de wijk Benoordenhout. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning. De vraagprijs van €725.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €1.144.019, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Je vindt hier een balkon, volle eigendom, en de isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, en de woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €250 per maand.
Leven in Arendsdorp
Arendsdorp telt zo'n 2.000 inwoners, waarvan 26% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Arendsdorp heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 494 meter, en de apotheek IHCH Pharmacy is op 188 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 1,2 km afstand. De bushalte Wassenaarseweg met lijn 20 is op 138 meter, en tramhalte Javabrug met lijn 9 op 207 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,35 km. De gemeente Den Haag heeft verder scholen zoals De Parachute op 2,9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €680.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €520.000 naar €680.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Anna's Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emantsstraat 3, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een officiële schatting voor belastingdoeleinden, en de werkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De inhoud is 583 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niet direct iets over de staat van de isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en dit huis dateert uit 1916.
Hoe is de geluidssituatie rond de Emantsstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 494 meter. De apotheek IHCH Pharmacy zit op 188 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo is op 1,2 km. Er zijn meerdere scholen binnen 5 km, waaronder De Parachute voor basisonderwijs op 2,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushalte Wassenaarseweg met lijn 20 is op 138 meter. Tramhalte Javabrug met lijn 9 ligt op 207 meter, en Laan Copes van Cattenburch met lijn 9 op 277 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 1,35 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per m² is €4.801, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.688 per m², dus deze woning ligt daar 28% onder. De vraagprijs is ook 37% lager dan het buurtgemiddelde van €1.144.019.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE met een bijdrage van €250 per maand. De woning is in volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke voorzieningen staan niet in de advertentie.
