Een bovenwoning met een scherpe prijs
Aan de Ilpendamstraat in Gors-Noord ligt dit appartement op de vierde woonlaag, met de rust van een woonwijk en toch alles binnen handbereik. Met 57 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de vraagprijs van €300.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.607, wat het een scherpe instap maakt. Het is een van de appartementen in Purmerend die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1982 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, met stadsverwarming als warmtebron. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €171,21 per maand. Het energielabel is C.
Gors-Noord
Met ruim 6.000 inwoners is Gors-Noord een levendige buurt waar gezinnen en ouderen elkaar vinden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7 op basis van vijf beoordelingen; een bewoner noemt het "een goede buurt en schoon", een ander zegt "alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren". De buurt Gors-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Lidl en AH XL op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Willem Eggert om de hoek, en de huisartsenpraktijk de Gors zit op loopafstand. De bushalte Purmerend, Waterlandplein is naast de deur met lijnen 101, 103, 413, 416 en N06, en het treinstation Purmerend ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Purmerend biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €213.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huis van Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ilpendamstraat 91, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 57 vierkante meter en de inhoud is 188 kubieke meter. De woning is een bovenwoning en wordt in volle eigendom aangeboden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €171,21 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi, Lidl en AH XL voor boodschappen. De huisartsenpraktijk de Gors zit op 649 meter, en de 24-uurs Apotheek Waterland op 417 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is ook dichtbij, op 415 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Waterlandplein op 140 meter, met lijnen 101, 103, 413, 416 en N06. Het treinstation Purmerend ligt op 474 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De haltes en het station zijn goed beloopbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Gors-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen." De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.263, op basis van de makelaarsopgave van 57 vierkante meter. Dit ligt 9% lager dan het buurtgemiddelde van €5.762 per vierkante meter. De vraagprijs van €300.000 is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
