Een appartement met karakter in Vrachelen-Noord
Dit appartement aan de Ina Dammanstraat 17 in Oosterhout is een opvallende verschijning in de buurt Vrachelen-Noord. Met een vraagprijs van €420.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €932.588, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 1999, verdeeld over drie woonlagen, en het energielabel is B. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis. Voor wie op zoek is naar appartementen in Oosterhout, is dit een woning om in de gaten te houden.
Drie woonlagen, twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 295 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De indeling over drie woonlagen geeft het appartement een bijzondere structuur, al is het niet duidelijk hoe de kamers precies verdeeld zijn over de verdiepingen.
Leven in Vrachelen-Noord
Met ruim 2.600 inwoners is Vrachelen-Noord een buurt met een mix van leeftijden, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", en zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander merkt op: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Vrachelen-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 72% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 900 meter of de Aldi op ongeveer 950 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op bijna 2 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts, Huisartsenpraktijk Ketelaar, zit op 416 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen is op 1,7 kilometer. De bushalte Oosterhout, Max Havelaardreef is op 37 meter, met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ina Dammanstraat 17, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €420.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €932.588. Het gemiddelde in Vrachelen-Noord ligt op €932.588, met een mediaan van €890.000. De goedkoopste woning in de buurt kost €385.000 en de duurste €2.495.000. Dit appartement zit dus aan de onderkant van het prijsspectrum, mede doordat de woonoppervlakte van 96 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 246 m².
Hoe is de woning verdeeld over de verdiepingen?
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie woonlagen. Het heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 295 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel B, terwijl 43,8% een A+ label heeft en 18,8% label A.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 907 meter en de Aldi op 944 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Ketelaar, zit op 416 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen is op 1,7 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 1,9 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2,3 kilometer. De bushalte Max Havelaardreef is op 37 meter, met buslijn 372.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord om in te wonen?
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 32% is tussen de 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander merkt op: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
-267c01db.webp)
