Een tussenwoning in Vrachelen-Noord
Deze tussenwoning uit 1998 staat in Vrachelen-Noord, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €830.438, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft energielabel A en een woonoppervlak van 123 m². Benieuwd naar andere tussenwoningen in Oosterhout?
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A. De woonoppervlakte is 123 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 150 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Vrachelen-Noord
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Vrachelen-Noord heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op twee straten verder, op 213 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 295 meter, om de hoek dus. Voor een grotere supermarkt moet je naar de Aldi op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 1,8 kilometer. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat ligt op 292 meter en wordt bediend door lijn 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €287.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Stastokstraat 201, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €287.000 naar €418.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Vrachelen-Noord is €830.438, terwijl de mediaan op €598.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.862, wat 13% lager is dan het buurtgemiddelde van €4.459 per m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 123 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 150 m². Het bouwjaar is 1998 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 295 meter. Op 1,2 kilometer zit de Aldi en op 1,4 kilometer de Jumbo. Daarnaast zijn er nog Nettorama op 1,6 kilometer en Albert Heijn op 1,9 kilometer. In totaal zijn er 17 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Vrachelsestraat op 292 meter, met buslijnen 224, 226 en 372. Ook de halte Oosterhout, Lage Molenpolderweg ligt op 296 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
-267c01db.webp)
