Iseldoks 203
Iseldoks, Doetinchem
BuurtEen appartement met allure in het centrum van Doetinchem
Dit royale appartement op de derde verdieping van een portiekflat uit 2019 biedt een zeldzame combinatie van stadsgemak en ruimte. Met 163 m² woonoppervlakte, vier kamers en een balkon is het een van de grotere koopappartementen in de buurt. De vraagprijs van €789.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van €394.000, maar past bij het formaat en de centrale ligging. Bekijk ook andere appartementen in Doetinchem voor een prijsvergelijking.
Indeling, kenmerken en energielabel
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 410 m³. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De VvE-bijdrage bedraagt €284,41 per maand.
Buurt Iseldoks
Iseldoks is een kleine, rustige buurt met 585 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers (27%). Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen, ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De buurt Iseldoks heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de Dekamarkt (om de hoek), diverse scholen zoals Vrije School De Kleine Prins (twee straten verder) en het Eerstelijns Medisch Centrum de Raad (tien minuten lopen). De bushalte Doetinchem, Gemeentehuis (lijnen 23,27,28,29,51,74,612,651,656) is op vijf minuten lopen, en treinstation Doetinchem ligt op 543 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer (52 dB) en spoorweglawaai (56 dB) liggen boven de norm, industriegeluid (50 dB) niet. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Bij hevige regen is wateroverlast laag, het overstromingsrisico is verhoogd (huidig) en gemiddeld (2050). Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP online op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iseldoks 203, Doetinchem
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is €789.000. In de buurt Iseldoks ligt de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen op €461.947, maar dat betreft woningen met een gemiddelde oppervlakte van 135 m². Dit appartement is met 163 m² aanzienlijk groter en heeft energielabel A, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 410 m³.
Zijn er risico's op geluidsoverlast?
Ja, volgens openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Industriegeluid blijft met 50 dB onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 188 meter. Andere supermarkten zoals Aldi, Lidl, Albert Heijn en Jumbo liggen op 1 tot 1,3 km. Scholen in de buurt zijn onder andere Vrije School De Kleine Prins (431 m) en Montessori Basisschool De Pas (496 m).
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Gemeentehuis op 447 meter, met lijnen 23,27,28,29,51,74,612,651,656. Treinstation Doetinchem ligt op 543 meter en biedt verbindingen met de regio.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €284,41 per maand. Dit bedrag dekt gezamenlijke kosten zoals onderhoud van het gebouw, verzekeringen en eventueel een reservering voor groot onderhoud. De exacte specificatie is niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Iseldoks om in te wonen?
Iseldoks is een rustige buurt met 585 inwoners, waarvan 27% 65-plusser. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen, ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje."
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder is er geen tuin of dakterras aanwezig volgens de beschikbare gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de energiekosten naar verwachting laag zijn. Het label zegt niets over de isolatie of installaties; die informatie staat niet in de advertentie.
