Een appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Aan de Isingstraat 210 in 's-Gravenhage staat dit appartement uit 1932, een jaar waarin de buurt volop in ontwikkeling was. Met een vraagprijs van €270.000 zit dit huis volgens de berekening scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Den Haag. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
Dit appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Je hebt een balkon, een cv-ketel voor de verwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Het appartement is aangeboden sinds 27 oktober 2026.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Aldi op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 400 meter, en de huisarts vind je op 1,2 kilometer. De apotheek zit om de hoek, op 358 meter. De tramhalte Jonckbloetplein is op 249 meter en biedt lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €164.000 naar €191.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isingstraat 210, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €191.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €164.000 naar €191.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de marktverwachting, maar is geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft één woonlaag. De inhoud is 178 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 13,4% van de koopwoningen energielabel A, en 47,6% heeft label D of lager.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Isingstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het zegt iets over de geluidsomgeving in de buurt, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 397 meter en een Aldi op 618 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,2 kilometer, en de apotheek Lorentzplein zit op 358 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jonckbloetplein op 249 meter, met tramlijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Daarnaast is er een bushalte op 253 meter met lijn 827. Treinstation Den Haag HS ligt op 1027 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Laakkwartier-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er is ook een kritische stem over overlast en vervuiling op straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor een goed beeld is een bezichtiging nodig. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
