Een benedenwoning aan het water in Nijehaske
Met een zonneterras op het zuidwesten en een vrij uitzicht over het water, voelt dit appartement op de begane grond direct als een rustige plek. De woning uit 1994 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs is €294.500, en in de buurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €366.357. Ook vergeleken met andere appartementen in Heerenveen is dit een woning om in de gaten te houden.
De woning zelf
De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €223,82 per maand. De tuin is een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten.
Leven in Nijehaske
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar jong en oud samenkomt, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig", en een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De buurt Nijehaske heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers en een mix van huishoudens met en zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen honderd meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een AH to go, is op ongeveer een kilometer. Basisschool De Optimist ligt op 643 meter, en het Bornego College op 769 meter. De bushalte Heerenveen, Trekschuit met lijn 95 is op 497 meter, en het treinstation Heerenveen op 979 meter. Ook het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum, is binnen anderhalve kilometer te vinden. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €209.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghiemster Makelaars en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over it Rûm 1, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €294.500 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 321 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Nijehaske om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig", en een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt uit de reacties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Nijehaske zit op 89 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een AH to go, is op 975 meter. Basisschool De Optimist ligt op 643 meter en het Bornego College op 769 meter. De bushalte Heerenveen, Trekschuit met lijn 95 is op 497 meter, en het treinstation Heerenveen op 979 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €223,82 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast maandelijks bedrag naast de hypotheeklasten.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een zonneterras van 8 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon op het terras hebt. De woning ligt aan het water met vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
