Een galerijflat met vrij uitzicht in Zonneveld
Deze galerijflat aan de Jacob Reviusstraat 55 ligt in de buurt Zonneveld, een rustige woonwijk in Hazerswoude-Rijndijk. Met een vraagprijs van €329.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde vraagprijs op €483.250 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met vrij uitzicht.
De woning op de vierde woonlaag
Het appartement uit 1964 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van de galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €236 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zonneveld: een dorpse buurt met voorzieningen
Met ruim 2.200 inwoners is Zonneveld een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al merkt hij op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Zonneveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op driehonderd meter of Hoogvliet op driehonderdvijftig meter. Voor de kinderen is er Katholieke Basisschool De Tweeklank op tweehonderd meter, en ook een kinderdagverblijf zit op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Rhynenburch en de BENU Apotheek Rijnwoude vind je op ongeveer vijfhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Raadhuis op vierhonderdvijftig meter, met buslijnen 165 en 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Yvonne Segaar Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Reviusstraat 55, Hazerswoude-Rijndijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 49 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 39 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 314 meter en Hoogvliet op 347 meter. Katholieke Basisschool De Tweeklank zit op 216 meter, en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude liggen op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Raadhuis op 472 meter, met buslijnen 165 en 169.
Hoe is de buurt Zonneveld om in te wonen?
Zonneveld heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 80 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 248 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €236 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Raadhuis op 472 meter, met buslijnen 165 en 169. Ook de halte Gemeneweg op 525 meter heeft deze lijnen, plus lijn 187. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 4,6 kilometer. De buslijnen en afstanden komen uit de beschikbare data; reistijden of bestemmingen zijn niet vermeld.
Waarom staat er geen informatie over de staat van het onderhoud?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, zoals de conditie van de installaties, het dak of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen op basis van de beschikbare gegevens. Het energielabel G geeft wel een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
