Een appartement met karakter in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Jan Pieterszoon Coenlaan 23 in Alphen aan den Rijn staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt met bijna 2.000 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.000, wat het een interessante optie maakt in vergelijking met andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €332,42 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 116 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een warme gemeenschap
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Zeeheldenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 44% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op 222 meter afstand. Voor kinderen is basisschool De Tamboerijn op 144 meter en het Groene Hart Lyceum op 362 meter. De huisarts zit op 192 meter en de apotheek op 166 meter. Buslijn 165 stopt op 136 meter bij halte De Baronie. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Pieterszoon Coenlaan 23, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.000. Het gemiddelde koopaanbod in de Zeeheldenbuurt heeft een oppervlakte van 98 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 68 m² meet. De prijs per vierkante meter is €4.632, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woning heeft een inhoud van 300 m³ en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €332,42 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Hoogvliet op 222 meter, basisschool De Tamboerijn op 144 meter en het Groene Hart Lyceum op 362 meter. De huisarts zit op 192 meter en de apotheek op 166 meter. Buslijn 165 stopt op 136 meter bij halte De Baronie. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
