Nieuwbouwappartement met dakterras in Alphen aan den Rijn
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in de buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost, een rustige plek aan de Rijnhavenkade. Met een vraagprijs van €299.000 is dit het goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €460.167. Ter vergelijking: appartementen in Alphen aan den Rijn gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel A.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag op de 2e verdieping. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m² op, terwijl de makelaar 50 m² noemt. De inhoud is 165 m³. Buiten is er een dakterras van 80 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage van €80 geldt. Verder zijn er een parkeerkelder en volledige vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom verkocht.
Leven in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost
De buurt telt zo'n 800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt Alphen "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Hoogvliet, beide op 185 meter afstand, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen liggen de Rehobothschool en De Tamboerijn op loopafstand, net als de Groene Hart Praktijkschool voor het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 400 meter, en het ziekenhuis Alrijne op 1,3 kilometer. De bushaltes Baronie/Eikenlaan en Rijnhavenkade zijn vlakbij, met lijnen 1, 2 en 165. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een park op 600 meter en diverse restaurants op 300 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 63 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnhavenkade 168, Alphen Aan Den Rijn
Wat kost dit appartement en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.000. Dat is het laagste bedrag van de zes koopwoningen die nu in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost te koop staan, en ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €460.167. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.328, terwijl deze woning op €5.980 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 50 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak wordt door de makelaar op 50 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De inhoud is 165 m³. Er is ook een dakterras van 80 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 63 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl en Hoogvliet liggen beide op 185 meter afstand, dus om de hoek. De Aldi zit op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er de Rehobothschool en De Tamboerijn op 443 en 513 meter, en het voortgezet onderwijs is vertegenwoordigd door de Groene Hart Praktijkschool op 505 meter en het Groene Hart Leerpark op 630 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Rijnhavenkade 168?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Baronie/Eikenlaan op 86 meter en Alphen a/d Rijn, Rijnhavenkade op 100 meter. Beide worden bediend door buslijnen 1, 2 en 165. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost?
De buurt telt ongeveer 805 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, maar dat cijfer is gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en volledige vloerverwarming heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
