Een benedenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze benedenwoning uit 1914 staat aan een rustige weg in het centrum van Alphen aan den Rijn, in een woonwijk. Met een vraagprijs van €340.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.571, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 92 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt het geheel verwarmd met vloerverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €14.000 per jaar.
Burgemeester Visserpark
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt. De buurt Burgemeester Visserpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Het Palet ligt op 171 meter, en het Groene Hart Lyceum op 227 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 226 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 184% gestegen, van €101.000 naar €287.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 3C, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 184% gestegen, van €101.000 naar €287.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² en een inhoud van 323 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt het geheel verwarmd met vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool Het Palet ligt op 171 meter en het Groene Hart Lyceum op 227 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op zo'n 500 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 226 meter, met buslijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Ook zijn er haltes aan de Meerkoetstraat en van Nesstraat op respectievelijk 426 en 441 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.055 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €14.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Burgemeester Visserpark?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, en 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Burgemeester Visserpark staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €663.571 en de mediaanprijs is €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 49% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
