Een bovenwoning op de vierde woonlaag
Deze bovenwoning aan de Acaciastraat 42 ligt in de Bomenbuurt, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €300.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €339.000. Het appartement uit 1964 heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Houtman & de Vogel Makelaardij en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijkbaar met andere appartementen in Alphen aan den Rijn is dit een bovenwoning.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de vierde woonlaag. De woonoppervlakte is 78 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 256 m³. De VvE-bijdrage is 19200.0 per jaar. De woning is een bovenwoning in een woonwijk, wat betekent dat je boven andere bewoners woont.
De Bomenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Bomenbuurt heeft veel groen en ligt centraal, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Rehobothschool op 550 meter. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 625 meter. De bushalte Rijnhavenkade met lijnen 1, 2 en 165 ligt op 230 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €277.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €156.000 naar €277.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 42, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €277.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €156.000 naar €277.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de vierde woonlaag. De woonoppervlakte is 78 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 256 m³. Het is een bovenwoning in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 19200.0 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de norm. De geluidsbelasting van industrie is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Hoogvliet, beide op ongeveer 455 meter afstand. Op 811 meter ligt een Aldi. Er zijn in totaal 17 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijnhavenkade op 230 meter, met buslijnen 1, 2 en 165. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Baronie/Eikenlaan op 367 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
