Jan van der Heijdenstraat 74
Laakkwartier-Oost · 2522 ES 's-Gravenhage
Een appartement uit 1930 in Laakkwartier-Oost
Dit appartement aan de Jan van der Heijdenstraat 74 staat in Laakkwartier-Oost, een buurt met ruim 11.600 inwoners waar veel jonge huishoudens wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €259.000 zat je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €293.109. Het was een koopwoning van 76 vierkante meter, wat neerkomt op €3.408 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €3.887 per vierkante meter. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vond hier een betaalbare optie. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
Een woning met een energielabel G
Deze woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het gaat om een appartement van 76 vierkante meter. Verder zijn er geen bijzonderheden over bijvoorbeeld isolatie of verwarming bekend.
Een actieve buurt met voorzieningen dichtbij
De buurt Laakkwartier-Oost wordt door bewoners gewaardeerd met een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buuren echt lief zijn en normaal tegen elkaar praten". Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over overlast en het gevoel van veiligheid. Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is het een levendige, gemengde buurt.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 205 meter of de Ekoplaza op 529 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 400 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 800 meter. De apotheek vind je op 214 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 238 meter, en bushalte Den Haag, Broeksloot met lijn 827 op 256 meter. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Rick Real Estate Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van der Heijdenstraat 74, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €259.000. Dat was scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €293.109, een verschil van 12 procent. Ook per vierkante meter lag de prijs lager dan gemiddeld in de buurt: €3.408 tegenover €3.887. De woning heeft een oppervlakte van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1930, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat. Er waren geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Wat wel bekend is: het gaat om een appartement van 76 vierkante meter. Voor meer details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, maar dat stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 205 meter, de Ekoplaza op 529 meter en de Aldi op 552 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 800 meter en de apotheek op 214 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 238 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Laakkwartier-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar buren "echt lief zijn". Er is ook een kritische stem over overlast en het gevoel van veiligheid. Het beeld is dus gemengd.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en de staat van het onderhoud. Dit kon verschillende redenen hebben, maar die werden niet in de advertentie toegelicht. De woning werd destijds alleen via Rick Real Estate Makelaardij aangeboden.
